央行宣布降准降息，房地产ETF半日涨1.53%

5月7日上午收盘，市场早盘高开后震荡回落，三大指数小幅上涨。板块方面，军工、脑机接口、房地产、化学原料等板块涨幅居前，影视、游戏、英伟达概念、生物制品等板块跌幅居前。ETF方面，南方中证全指房地产ETF（512200）半日涨1.53%，成分股中，新华联（000620.SZ）涨5.39%，华丽家族（600503.SH）涨3.97%，我爱我家（000560.SZ）涨3.12%。

消息面上，5月7日上午举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。发布会上，中国人民银行行长宣布：降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。同时，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。下调结构性货币政策公布利率0.25个百分点。

中银证券指出，在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键。若相关政策落地，房地产市场的“稳定态势”才有望进一步巩固。在中美关税摩擦导致出口承压的背景下，稳住国内消费和投资重要性提升。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。

长江证券认为，房地产板块当前或已进入业绩底部区间，投资机会逐步显现。首先，政策端持续发力，核心城市限购松绑、房贷利率下调等增量政策显效，行业需求端有望企稳回升，销售边际改善可期。其次，行业格局加速重塑，国央企及优质房企凭借资源禀赋、融资优势抢占市场份额，行业集中度提升下板块稳定性增强。再次，供需关系逐步优化，房企拿地及开工端持续收缩，2025年供需缺口或逐步显现，支撑价格修复。此外，当前板块估值处于历史低位，业绩筑底及政策宽松预期下，板块估值修复弹性较大。